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こんにちは。
営業企画の濱崎です。

前回に引き続き、「家づくりアカデミー」
今回は2講義目をお伝えさせてください。


■2018年1月 家づくりアカデミーに参加

1.後悔しない家づくりについて
 講師:福田社長

2.ローン&ライフプランについて
 講師:岩谷健一さん(ORIXフラット35取り次ぎ店)

3.土地探し&資金計画について
 講師:米澤一将さん(三井のリハウス・阿倍野センター所長)


2.ローン&ライフプランについて

講師の岩谷健一さん(ORIXフラット35代理店)を招いての講義。

正直、あまり多くのことを覚えていません(汗)
ローンって何なんだろう?と難しそうなイメージを抱いていました。

「ライフプランから住宅ローンを考える」ところから話が始まります。
まずは、ライフプランをイメージすることが大切!
子供の進学や定年退職など、ライフイベントとともに家計も変化します。
ライフプランにあった住宅ローンの金利タイプの選び方を学びました。

次に、具体的な資金計画の計算方法へ。
「返せる額で資金計画を立てる」のお話。
「金融機関が融資できる額」=「家計から無理なく返せる額」は、同じではないということ!
計算をしてみて返済は可能かなのか?
思ったよりも諸費用がかかる事など、事前にチェックしておきましょう。

・毎月の返済可能額の確認方法(計算方法)
・借りられる金額と返せる金額の違い
・住宅ローンの利用において必要となる費用
上記を具体的な数字を用いてわかりやすく解説していただきました。

ここまでは住宅ローンを組むための下準備という感じだったのですが、
住宅ローンとはどういった内容になっているのかを解説頂きました。
「住宅ローンの金利タイプとリスクを知る」のお話。
住宅ローンは大きく分けて、の3つのタイプがあります。
①固定金利 ②変動金利 ③変動金利+固定金利

住宅ローンによって返済額に大きな差が出てくるリスクや
フラット35の詳しい説明、団体信用保険などの保険内容のことを教わりました。

最後に、自分でライフプランをイメージできるよう
35年間のキャッシュフローの表を元に、
自分でシミュレーションできるよう教えていただきました。


【感想】
教えてもらわないと、知らなかったー!ということが盛りだくさん…!
一番の収穫は、こんなに具体的にライフプランを考えたことがなかったので
見つめ直すきっかけになった事です。
早速、キャッシュフローの表を埋めて、家計の変化を確認することができました◎


引き続き、次回は家づくりアカデミーの
3.土地探し&資金計画について
にお伝えしたいと思います。

 


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