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こんにちは。
営業企画の濱崎です。
 
前回に引き続き、「土地探し」決定編②です!

■2021年9月〜12月
 土地探し
 
翌日、福田社長にも連絡し土地を確認してもらうことに。
「本当にこの土地って大丈夫なの??」という不安がありました。
 
■福田社長からのアドバイス
①2段擁壁や石積み擁壁、コンクリートブロック擁壁の解体・やり変えの検討
→市役所に確認
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<市役所からの回答>
・安息角の対策として地盤改良(杭工事)を想定する必要あり
・建築士の目視による判断で問題なければ
 周辺の構築物を触ったり土をすきとったりする必要はない
 
→解体・やり変えをする必要は無いことが確認できました
………………………………………………………………………………………
※写真はイメージです
 
 
 
②ライフラインが整っている状態での引き渡しなのか
→仲介業者さんへ確認
………………………………………………………………………………………
<仲介業者さんからの回答>
・水道、電気、ガスの引き込みはない状態
 
→一軒家を2つの土地に分譲していたため、片方の土地にはライフラインが整っていなかったのです。
→ライフラインが整った状態で、土地の引き渡し(工事費用は売主負担)という条件にしてもらえました!
 ※オール電化にするため結局は引き込みなし
………………………………………………………………………………………
 
福田社長や設計の千知岩さんより、市役所や仲介業者さんとのやりとりをしていただいたので
自分に専門知識がなくても確認事項をクリアにできました◎
 
なんと、この時、社長と仲介業者さんとの面識があった事が発覚!(笑)
 
その日のうちに、バタバタと仮抑えをしに
仲介業者さんの事務所へ訪問。
無事に土地を一旦確保することができました!
 

■ポイント
 
土地の価格だけでなく、地盤改良などの工事費が必要かどうか
思わぬところで出費が発生する場合があるのでチェックしておきましょう!
 
●決定する前に、福田社長のプロの目で確かめてもらう
 →素人ではわからない事を教えてもらいましょう♪
 
●擁壁の解体・やり変えか必要かどうか
 →2段擁壁・石積み・コンクリートブロックなどを確認。
 
●隣地境界線(隣家との境界)の確認
 →境界のポイントがあればそこを目印に。
 ただ、ポイントがない場合もありますので仲介業者さんへの確認が必要です。
 また、境界線がブロック塀などの中心となっている場合もありますので
 仲介業者さんを通じて事前協議を行ってもらい、トラブルにならないようにしましょう。
 
●ライフラインは整っているかどうか
 →電気・ガス・水道が引き込み済みなのか、そうでないのか。
  ない場合は、ライフラインが整った状態で土地の引き渡しか、自己負担なのかを確認しておきましょう。
 

 
次回も、引き続き土地探し-決定編- です!
 
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