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こんにちは。
営業企画の濱崎です。

今回は、「ローン選定」にどうやって進めていったのか?
のお話をしようと思います。

ローンについても、夫に丸投げしました!(爆)
私は数字・お勉強がニガテなのです…(汗)


■2021年12月〜2月 ローン選定

土地の契約の際、「残金決済日」「ローン特約の期限日」が決まっています。

①残金決済日:2月28日
② ローン特約の期限日:2月15日

みなさんお気づきでしょうか…
土地の契約日から残り1ヶ月半くらいしか時間がないのです!
(土地の契約日は12月29日でした)


【条件】

・分割融資ができること
→土地と家を別々でローンを組むことができる

・つなぎ融資ができること
→建物の支払いをする際は、家の完成前に工事契約・着工金・上棟金と
 数回に分けて支払いをしなければならないため

・変動金利であること


【比較会社】

①三菱UFJ銀行
 分割融資NG、つなぎ融資NG
 完成時に一括融資

②オリックス・クレジット
 フラット35(固定金利)なのでNG

③みずほ銀行
 金利が低いのが魅力的(オンライン手続き・審査に時間がかかる)

④京都銀行
 分割融資OK、つなぎ融資OK
 団体信用生命保険に加入すると金利がUPしてしまう(利息が高くなる)

⑤池田泉州銀行:分割融資OK、
 団体信用生命保険に加入しても金利はUPしなくても良いようにしてくれた(利息据え置きにしてくれた)
 つなぎ融資OK(土地と家の2回のみ)


最終的には、「池田泉州銀行」に決定しました。
全ての条件をクリアしつつ、金利も低かったためです。


【ローン選定の参考(勉強)にしたもの】

●住宅ローン比較サイト

モゲチェック:https://mogecheck.jp
→金利ランキングや返済シミュレーションができるサイトです

その他、YouTube動画で勉強したそうです。


【夫の感想】

・変動金利・固定金利・返済シミュレーションなど意味を理解することに時間がかかった。

・土地購入を決定して、少し焦りもあった。

・仕事をしつつ時間がない、限られた時間の中で、勉強しながら住宅ローン会社を決めることが大変。


【ポイント】

●住宅引渡前の支払いスケジュールを把握しておく
 建物の支払いを分割で支払わなければいけないケースが多いため
 自己資金で賄えない場合はつなぎ融資を考えておく。

 ※自己資金で支払える場合はつなぎ融資は不要

●ファイナンシャルプランナーに住宅ローンの相談
・団体信用生命保険にも種類があるのでどれがよいか
・変動金利か固定金利どちらがよいか

→わからないことはお金のプロに相談してみると解決できるかも!


次回は、振り返りとなりますが、「家づくりアカデミー 」についてお話ししようと思います。

▼スタッフ濱崎の「リアル家づくり日記」用のインスタグラムは
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